深度丨南京水沐云筑怎么样？您想了解的都在这里了（附图）

       由水利地产、融创中国和世茂集团三家品牌房企共同打造的水沐云筑项目，这段时间红遍南京房产界，项目集科学城板块的发展规划、政府限价盘、地铁盘等众多利好因素于一体，一开盘就受到了许多购房者的追捧，尤其是首次置业者和投资户。

       那水沐云筑究竟怎么样，是否值得入手？我们将从各个方面为您做全面解析。

 

       一、项目所属板块的规划发展 

四站河西南   千亿科学城

       南京(浦口)科学城位于南京市浦口区桥林地区，规划面积7.43平方公里。科学城作为南京重点打造的高科技产业板块，以千亿布局的高起点、高定位融入鱼嘴湾湾区，定位为“中国芯片”之城的智慧芯城，集合产业和交通优势，打造成为一座现代化滨江智造新城，将作为鱼嘴大湾区崛起最重要的一环。与江北共处一岸，对望一江之隔的河西鱼嘴，以千亿布局“高起点、高定位”成为河西鱼嘴大湾区崛起的黄金第极。

▲板块图 

▲科学城鸟瞰图 

       科学城产业发展对标上海的张江高科、区域发展对标深圳前海，旨在打造成为新城阶层的创新城市中心。江北的产业以轻资产为主，科学城重点打造芯片产业。

       ▲科学城核心区鸟瞰图

       目前科学城已经引进了许多世界500强，龙头名企云集。已经入驻的企业有台积电、IC只能制造产业基地、柯基集团等一批高新技术龙头企业，周边还有清华紫光、上海依维柯、华为云、百度、中科曙光、意中基金会等众多世界500强企业，投资近千亿。规划170余亩、总投资约49亿元的“两落地一融合”示范（总部）基地，投运后也将成为科学城的建筑地标。

▲科学城高新技术产业服务中心

       目前该区域的常住人口约7万人，产业的大量进驻将会吸引一大批中高端人才到这里居住，规划2030年人口将达到35万人，10年将导入近23万人，人口红利加持。

▲区域规划图

       2019年6月18日，淮安水利以21.8亿竞得桥林新城G30地块，楼面地价达12296元/㎡。案名定位水沐云筑，水沐云筑位于科学城板块内，同时是科学城的首个商品房项目，项目由水利地产、融创中国和世茂集团共同打造：

       水利地产：国企，隶属淮安市水利控股集团，旗下控股子公司江苏水利地产成立于2005年，资金雄厚。

       融创中国：中国房企TOP4，成立于2003年，2010年香港上市，布局全国八大区域120城，定位围绕一二线城市打造高端精品项目，如北京壹号院、上海壹号院等，在南京主要有融创玉兰公馆、融创臻园、玖溪桃花源等。

       世茂集团：成立于1989年，旗下拥有两家上市公司，擅长打造地标性建筑，在全国多出打造了多个第一，在南京打造的项目都成为了城市发展的中心，如鼓楼滨江的世茂外滩、河西奥南板块的海峡城等。

水沐云筑由三家品牌开发商强强联手打造，也是看中了科学城板块的发展潜力，也将成为整个板块的住居样板。

 

       二、项目位置交通图

▲项目效果图

双地铁交汇 四站和西南

       水沐云筑位于南京市浦口区浦乌路和双峰路交汇处。项目距离地铁S3号线的兰花塘站约1公里，走路10分钟左右可达，地铁S3号线（已通车）4站抵可西南，11号线（规划中）串联江北核心区。

       长江五桥预计2020年年底通车，免费的过江通道，从项目开车大约15分钟即可达到五桥，20分钟即可抵达河西的商业中心。

▲地铁路线图

▲项目区位图

       科学城内部的主要交通路网规划并打造完成，交通路网四通八达。

▲项目区位图

 

       三、项目的概况 

       水沐云筑总建面24.9万㎡，占地9.85万㎡，容积率1.8，绿化率35%，由20栋住宅组成，包括16栋18层的高层和4栋11层的小高层组成，共计1708户，车位1950个，定位为CLD中央菁智居住区。

▲项目规划图

       项目立面通过经典的三段式对称设计、现代简约的外立面打造匠心美学。

▲项目立面图   

       小区内部打造中央景观带、活力健康跑道、邻里社交空间、童趣乐活区四个组团的社区景观空间。

 

▲园林规划图  

       楼间距错落分布，间距再40-70米左右，空间布局合理。小区设有车牌自动识别、人脸识别、人行刷卡、智能入户门锁等智能设备。

▲项目效果图

       交付时间为2022年6月30日交付。在项目没有入住的情况下，目前地铁已经开通、而且已经有很多的企业已经入驻，等到交付后将会更加的完善、潜力也会更高。

 

四、水沐云筑的户型图 

首付60万  方正通透地铁三房

       89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，户型方正，向阳飘窗、在楼栋的中间位置，总价在195万左右；

       99㎡三房两厅一卫：空间尺寸更大一点，双阳台设置，卫生间做干湿分离；总价在210万左右；

       115㎡三房两厅两卫：主卧独立卫生间，双景观阳台，回型厨房，总价在250万左右。

 

▲儿童乐园图

       18层得房率在78%，4栋11层的，4300㎡的地上，社区有两个出入口，一个在在3#和5#之间，另一个在24#楼的位置。

 

       五、精装交付，打造品质居住生活 

▲样板间实景图

▲样板间实景图

▲样板间实景图

 

       六、项目的商业配套 

水沐云筑周边有六大公园，北面有一个市政公馆，项目斜对面就是政府投资了约10亿元、占地面积约85.1万平米的V-Park中央公园，对标纽约的中央公园进行打造。商业配套有：

       （1）项目自身带有4300㎡的商业配套；

       （2）距离5万㎡的丝兰湖商业中心也就是3-5分钟左右的车程，目前一楼的餐饮已经开业了；

       （3）距离江北的万达广场、虹悦城、奥特莱斯等也就是十几分钟的距离。

 

▲商业效果图

       七、项目的教育配套

民办先行  公办规划

       民办先行指的是南京苏杰学校（涵盖幼儿园至初中12年龄段）、书人实验学校（小学、初中和高中）这两所已经建成并开始招生，苏杰号称南外直通车，教育水平受到大家的公认。书人实验学校的水平也是非常高的，两所学校的硬件水平更是一流。

       公办学校规划了1所高中、5所初中和8所小学，将来的教育配套十分充足。

 ▲学校效果图

▲苏杰学校实景图 

      八、项目的医疗配套

       智能化二级综合医院明基医院、一所国际医院均已规划。

 

 

  ▲项目实景图

       九、结语

       好了，对于南京首付60万左右就可以买的地铁房，加上科学城的大理规划发展，以及这么好的商业配套，这应该是首次置业以及投资户非常不错的选择。

以上就是小编对项目的解析，水沐云筑怎么样，相信大家都应该有了自己的答案。

如需了解其他详细信息，可咨询售楼处。

 

 

售楼处：400-001-8559 

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