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深度丨南京水沐云筑怎么样?您想了解的都在这里了(附图)

来源:岛居网 点击数: 时间:2020年02月23日

       由水利地产、融创中国和世茂集团三家品牌房企共同打造的水沐云筑项目,这段时间红遍南京房产界,项目集科学城板块的发展规划、政府限价盘、地铁盘等众多利好因素于一体,一开盘就受到了许多购房者的追捧,尤其是首次置业者和投资户。

       那水沐云筑究竟怎么样,是否值得入手?我们将从各个方面为您做全面解析。

 

       一、项目所属板块的规划发展 

四站河西南   千亿科学城

       南京(浦口)科学城位于南京市浦口区桥林地区,规划面积7.43平方公里。科学城作为南京重点打造的高科技产业板块,以千亿布局的高起点、高定位融入鱼嘴湾湾区,定位为“中国芯片”之城的智慧芯城,集合产业和交通优势,打造成为一座现代化滨江智造新城,将作为鱼嘴大湾区崛起最重要的一环。与江北共处一岸,对望一江之隔的河西鱼嘴,以千亿布局“高起点、高定位”成为河西鱼嘴大湾区崛起的黄金第极。

▲板块 

▲科学城鸟瞰 

       科学城产业发展对标上海的张江高科、区域发展对标深圳前海,旨在打造成为新城阶层的创新城市中心。江北的产业以轻资产为主,科学城重点打造芯片产业。

       ▲科学城核心区鸟瞰

       目前科学城已经引进了许多世界500强,龙头名企云集。已经入驻的企业有台积电、IC只能制造产业基地、柯基集团等一批高新技术龙头企业,周边还有清华紫光、上海依维柯、华为云、百度、中科曙光、意中基金会等众多世界500强企业,投资近千亿。规划170余亩、总投资约49亿元的“两落地一融合”示范(总部)基地,投运后也将成为科学城的建筑地标。

▲科学城高新技术产业服务中心

       目前该区域的常住人口约7万人,产业的大量进驻将会吸引一大批中高端人才到这里居住,规划2030年人口将达到35万人,10年将导入近23万人,人口红利加持。

▲区域规划图

       2019年6月18日,淮安水利以21.8亿竞得桥林新城G30地块,楼面地价达12296元/㎡。案名定位水沐云筑,水沐云筑位于科学城板块内,同时是科学城的首个商品房项目,项目由水利地产、融创中国和世茂集团共同打造:

       水利地产:国企,隶属淮安市水利控股集团,旗下控股子公司江苏水利地产成立于2005年,资金雄厚。

       融创中国:中国房企TOP4,成立于2003年,2010年香港上市,布局全国八大区域120城,定位围绕一二线城市打造高端精品项目,如北京壹号院、上海壹号院等,在南京主要有融创玉兰公馆、融创臻园、玖溪桃花源等。

       世茂集团:成立于1989年,旗下拥有两家上市公司,擅长打造地标性建筑,在全国多出打造了多个第一,在南京打造的项目都成为了城市发展的中心,如鼓楼滨江的世茂外滩、河西奥南板块的海峡城等。

水沐云筑由三家品牌开发商强强联手打造,也是看中了科学城板块的发展潜力,也将成为整个板块的住居样板。

 

       二、项目位置交通图

▲项目效果图

双地铁交汇 四站和西南

       水沐云筑位于南京市浦口区浦乌路和双峰路交汇处。项目距离地铁S3号线的兰花塘站约1公里,走路10分钟左右可达,地铁S3号线(已通车)4站抵可西南,11号线(规划中)串联江北核心区。

       长江五桥预计2020年年底通车,免费的过江通道,从项目开车大约15分钟即可达到五桥,20分钟即可抵达河西的商业中心。

▲地铁路线图

▲项目区位图

       科学城内部的主要交通路网规划并打造完成,交通路网四通八达。

▲项目区位图

 

       三、项目的概况 

       水沐云筑总建面24.9万㎡,占地9.85万㎡,容积率1.8,绿化率35%,由20栋住宅组成,包括16栋18层的高层和4栋11层的小高层组成,共计1708户,车位1950个,定位为CLD中央菁智居住区。

▲项目规划图

       项目立面通过经典的三段式对称设计、现代简约的外立面打造匠心美学。

▲项目立面图   

       小区内部打造中央景观带、活力健康跑道、邻里社交空间、童趣乐活区四个组团的社区景观空间。

 

▲园林规划图  

       楼间距错落分布,间距再40-70米左右,空间布局合理。小区设有车牌自动识别、人脸识别、人行刷卡、智能入户门锁等智能设备。

▲项目效果图

       交付时间为2022年6月30日交付。在项目没有入住的情况下,目前地铁已经开通、而且已经有很多的企业已经入驻,等到交付后将会更加的完善、潜力也会更高。

 

四、水沐云筑的户型图 

首付60万  方正通透地铁三房

       89㎡三房两厅一卫:三开间朝南,户型方正,向阳飘窗、在楼栋的中间位置,总价在195万左右;

       99㎡三房两厅一卫:空间尺寸更大一点,双阳台设置,卫生间做干湿分离;总价在210万左右;

       115㎡三房两厅两卫:主卧独立卫生间,双景观阳台,回型厨房,总价在250万左右。

 

▲儿童乐园图

       18层得房率在78%,4栋11层的,4300㎡的地上,社区有两个出入口,一个在在3#和5#之间,另一个在24#楼的位置。

 

       五、精装交付,打造品质居住生活 

▲样板间实景图

▲样板间实景图

▲样板间实景图

 

       六、项目的商业配套 

水沐云筑周边有六大公园,北面有一个市政公馆,项目斜对面就是政府投资了约10亿元、占地面积约85.1万平米的V-Park中央公园,对标纽约的中央公园进行打造。商业配套有:

       (1)项目自身带有4300㎡的商业配套;

       (2)距离5万㎡的丝兰湖商业中心也就是3-5分钟左右的车程,目前一楼的餐饮已经开业了;

       (3)距离江北的万达广场、虹悦城、奥特莱斯等也就是十几分钟的距离。

 

▲商业效果图

       、项目的教育配套

民办先行  公办规划

       民办先行指的是南京苏杰学校(涵盖幼儿园至初中12年龄段)、书人实验学校(小学、初中和高中)这两所已经建成并开始招生,苏杰号称南外直通车,教育水平受到大家的公认。书人实验学校的水平也是非常高的,两所学校的硬件水平更是一流。

       公办学校规划了1所高中、5所初中和8所小学,将来的教育配套十分充足。

 ▲学校效果图

▲苏杰学校实景 

      八、项目的医疗配套

       智能化二级综合医院明基医院、一所国际医院均已规划。

 

 

  ▲项目实景

       九、结语

       好了,对于南京首付60万左右就可以买的地铁房,加上科学城的大理规划发展,以及这么好的商业配套,这应该是首次置业以及投资户非常不错的选择。

以上就是小编对项目的解析,水沐云筑怎么样,相信大家都应该有了自己的答案。

如需了解其他详细信息,可咨询售楼处。

 

 

售楼处:400-001-8559 

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